Le più comuni aree di attività in cui il Notaio esercita la pubblica funzione demandatagli dalla legge e.. qualche piccolo consiglio del Notaio!!!
- Trasferimenti di proprietà e diritti reali
Voglio essere tranquillo e sicuro sull'acquisto della mia casa di abitazione, vado dal NotaioLa figura del Notaio è imprescindibile nell’ambito della contrattazione immobiliare, per i trasferimenti del diritto di proprietà e degli altri diritti reali. In questo ambito l’attività è tra l’altro caratterizzata da un’analisi approfondita dei titoli di provenienza del bene (per atto tra vivi o per successione), dal rispetto della normativa urbanistica e catastale, dalla libertà da vincoli e pesi pregiudizievoli di ciò che si acquista, mantenendo sempre una posizione “sopra le parti e per le parti.” Il Notaio cura altresì i rapporti con banche e istituti di credito connessi a operazioni immobiliari, interagendo con gli stessi e predisponendo la documentazione occorrente.Il consiglio del Notaio
Il Notaio ritiene più che opportuno un suo coinvolgimento già nella fase preliminare e di impostazione delle operazioni immobiliari, sin dall’elaborazione di un’eventuale proposta di acquisto. Lo studio si rende disponibile a interagire, oltre che direttamente con le parti o loro rappresentanti, anche con tecnici, imprese di costruzione, operatori, banche ed eventuali agenzie immobiliari coinvolte.
- Successioni
Desidero disporre dei miei beni per quando passerò a miglior vita. E per la dichiarazione di successione? Ho bisogno di parlarne col Notaio.La materia successoria è indubbiamente quella in cui il Notaio è considerato il massimo esperto, ciò soprattutto in ragione delle determinanti funzioni che la legge gli riconosce. Considerati gli interessi in gioco, capaci di incidere su diverse categorie di soggetti e sulla consistenza patrimoniale globalmente intesa, il Notaio cura in via esclusiva ogni fase della vicenda successoria, pur occorrendo distinguere: la fase di redazione del testamento, su cui il Notaio consiglia il de cuius sulla relativa forma e sostanza, adeguando la sua volontà a quella della legge; quella post mortem e di esecuzione delle volontà del testatore (ove questi abbia redatto un testamento) o la devoluzione in caso di successione per legge, laddove affianca i beneficiari indicando gli adempimenti di legge necessari (dichiarazione di successione, pubblicazione di testamenti, etc.).Il consiglio del Notaio
Il Notaio vuole essere in tal ambito soprattutto una persona di fiducia e consigliere personale del testatore, ricevendolo nel proprio ufficio privato per una serie di incontri di approfondimento e nella massima riservatezza. Per quanto concerne gli eredi, invece, lo studio si occupa degli adempimenti civili e fiscali conseguenti al decesso del de cuius.
- Imprese e società: avviamento
Devo avviare un'impresa e non saprei come muovermi, ne parlo col Notaio.E’ bene precisare che la fase di avviamento di una qualsivoglia attività imprenditoriale, per essere davvero celere, efficace e snella, necessita del coinvolgimento di professionalità distinte. Il ruolo del Notaio è determinante nel consigliare lo strumento e il veicolo giuridico per il tramite del quale possa meglio realizzarsi un progetto imprenditoriale, anche tenuto conto dei diversi regimi di responsabilità che la legge prevede per i soggetti coinvolti.Il consiglio del Notaio
Il Notaio considera determinante la condivisione, in primis, dell’idea imprenditoriale; solo una volta definiti i contorni di questa, individuando le risorse umane ed economiche disponibili in relazione al progetto, si potrà insieme procedere alla fase di costituzione ed avviamento della struttura ritenuta idonea.
- Imprese e società: operazioni di riorganizzazione, finanziarie o sul capitale
La mia impresa sta cambiando, è giunto il momento di adeguarmi al mercato, vado a fare due chiacchiere col mio Notaio.Nella vita di un’impresa, piccola, media o grande che sia, a caratura nazionale o internazionale, l’esigenza di adeguarsi al mercato e alle sue dinamiche può comportare la simmetrica evoluzione della sua struttura originaria. Il Notaio interviene, di concerto con gli altri professionisti coinvolti, alla definizione delle nuove volontà imprenditoriali, che possono essere realizzate attraverso variazioni del tipo giuridico originario, operazioni sul capitale o di finanza.Il consiglio del Notaio
Il Notaio ritiene determinante un’impostazione programmata e scaglionata nel tempo delle operazioni di riorganizzazione imprenditoriale. In tal modo è possibile valutare adeguatamente gli effetti benefici o effettuare quelle “variazioni in corsa” che la legge consente di realizzare.
- Donazioni
Desidero donare un immobile o una somma di denaro a una persona a me cara, come fare e cosa comporta? So che serve andare dal Notaio.La legge prescrive per la donazione la necessità dell’atto pubblico, fatto salvo il caso in cui abbia ad oggetto beni mobili di modico valore e tenuto conto delle condizioni economiche del donante. Il legislatore prescrive quindi l’intervento del Notaio, indispensabile per gli effetti successori che da essa potrebbero scaturire e per dare adeguata giustificazione all’arricchimento di un soggetto per mero spirito di liberalità.Il consiglio del Notaio
Così come per la materia successoria, anche per le donazioni rileva l’intento strettamente personalistico della volontà di un soggetto di arricchirne un altro per spirito di liberalità. Il Notaio ricorda che la donazione è un contratto, pur se con le sue specifiche peculiarità, e le clausole di tale negozio devono essere previamente concordate tra le parti, considerata l’incidenza dell’istituto nella materia successoria. Particolare attenzione deve inoltre essere posta verso il trattamento fiscale che il legislatore riserva alla donazione.
- Famiglia e rapporti patrimoniali tra coniugi
Voglio tutelare il mio nucleo familiare, destinare determinati beni a far fronte dei bisogni della mia famiglia e tenerli distinti dalla mia attività professionale o imprenditoriale, mi faccio seguire dal Notaio.Anche nella materia familiare e dei rapporti tra coniugi il ruolo del Notaio è particolarmente efficace nella definizione dei rapporti patrimoniali. La legge riconosce ai coniugi la possibilità di mutare i propri rapporti nel corso del loro vincolo, assecondando la loro volontà di salvaguardare interessi diversi e tutelare il patrimonio da eventuali aggressioni da parte dei creditori.Il consiglio del Notaio
Il Notaio ritiene che un preventivo incontro con ambedue i coniugi sia la sede migliore per individuare lo strumento più opportuno da utilizzare per andare incontro alle esigenze della famiglia. Ciò in quanto non sempre risulta essere necessario, e soprattutto utile, ricorrere a convenzioni o vincoli sui beni per tutelare la famiglia.
- Misure di protezione (minori, emancipati, interdetti, inabilitati, amministrazione di sostegno)
So che anche in tali ambiti il Notaio può essermi di aiuto e potrebbe occuparsi delle pratiche di ottenimento di tutte le autorizzazioni necessarie per legge.Non è forse immediatamente percepibile il ruolo del Notaio con riferimento agli istituti sopra indicati. In realtà la legge qualifica il ruolo del pubblico ufficiale di concerto con l’operato dell’autorità giudiziaria: al Notaio è infatti riconosciuta la facoltà di sottoscrivere e presentare ricorsi relativi ad affari di volontaria giurisdizione, riguardanti la stipulazione di atti devoluti al suo ministero; partecipa inoltre alle necessarie operazioni inventariali e, in tema di amministrazioni di sostegno, può ricevere la volontà di nomina da parte del soggetto interessato in previsione della propria futura incapacità.Il consiglio del Notaio
Occorre distinguere il tempo del coinvolgimento del Notaio in tali ambiti, se nella fase procedimentale di insediamento del curatore, tutore o amministratore di sostegno, oppure a insediamento avvenuto e al fine di autorizzare determinati negozi giuridici. In ambedue i casi il Notaio si rende disponibile a predisporre la documentazione necessaria e a interagire con gli organismi giudiziari, che egli stesso individua quali competenti in relazione agli atti da autorizzare.
- Vincoli di destinazione, trust e fiducia
Vincolare il mio patrimonio, i miei beni, a favore di beneficiari determinati, o per determinate finalità, è oggi una soluzione particolarmente rassicurante. Chiedo al Notaio!I vincoli di destinazioni e il trust sono istituti fino a poco tempo fa sconosciuti al nostro ordinamento. Oggi occorre valutarne non solo l’opportunità di un loro utilizzo, ma anche e soprattutto la loro straordinaria utilità, anche quale strumento per sostenere le fragilità sociali come dimostrato dalle guide del cittadino del Consiglio Nazionale del Notariato.Il consiglio del Notaio
L’atteggiamento del Notaio verso tali strumenti è di una forte apertura. Specie in materia di trust, però, rilevano talune possibili interazioni con la normativa di altri Paesi. E’ in questo senso che il Notaio ritiene indispensabile un lavoro di team per una specifica definizione del programma del trust e delle clausole dell’atto istitutivo.
- Associazioni, Fondazioni, Persone Giuridiche ed Enti
So che la realizzazione dei miei intenti idealistici e altruistici, anche di rilevanza sociale, passa per la costituzione di un ente, un'associazione, una fondazione. Diamoci delle regole di funzionamento e individuiamo gli obiettivi che vogliamo raggiungere, ne parliamo col Notaio!La predisposizione dell’atto costitutivo delle persone giuridiche è curata direttamente dal Notaio. In esso sono contenute, oltre all’indicazione dello scopo, anche le regole di funzionamento e la determinazione del patrimonio. Il Notaio condivide con il Cliente ogni singola clausola, determinando congiuntamente la tempistica per l’iscrizione nel Registro delle Persone Giuridiche, da individuarsi a seconda della competenza regionale o nazionale di operatività.Il consiglio del Notaio
Il Notaio è disponibile a un suo coinvolgimento anche nella fase preparatoria per definire lo scopo dell’ente. Il consiglio è quello di elaborare tappe comuni per pervenire alla costituzione e/o attribuzione della personalità giuridica, adempiendo le condizioni richieste dalla legge, sia essa nazionale o regionale.